近十余年来，在居住品性擢升以及物业做事行业阛阓化发展的大布景下，大遍及东谈主曾经民风了物业费的情随事迁。
而近几个月，一波“物业费降价潮”来袭，有城市出台新规给空置房物业费“打折”；在政府开辟价新规的股东下，不少物业做事企业曾经经积极响应业主的降费敕令，部分小区物业费降幅以致进步50%。有物业公司为了擢升收缴率或竞标生着力，竟推出“0物业费”模式。
物业做事行业的竞争加重，物业费降价会成为一种趋势吗？
多地空置房物业费大降
近日，江苏省镇江市出台新规，对连结空置6个月以上的住宅物业费实施打折优惠。
第一财经记者从镇江市东谈主民政府官网获悉，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连结空置6个月以上的，物业费最多交70%。
该市官网中还称，这一新规的出台，是落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的具体设施，对促进当地房地产阛阓郑重发展具有积极意思意思。
记者了解到，现行的《江苏省物业做事收费处治见识》（2018年）并莫得取消空置房物业费减免的明文次序，镇江在市一级层面给空置房物业费打折，后续可能激勉更多城市跟进。比如县级市句容的发改委近日称，在镇江市区出台物业费新政策后，句容虽不在扩张范围内，但已召开政策颐养茶话会。
本体上，镇江并非第一个给空置房物业费打折的城市，近几年来，为了提振楼市，曾经有不少城市出台过访佛举措。
2024年6月，甘肃省兰州新区推出12条房地产新政，其中提到，对连结未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用东谈主书面央求，其物业费按收费法度的50%收取。
一年前，青岛也运转实施物业费新政，住宅连结空置6个月（含）以上的，自空置之日起，其物业全球做事费（含电梯运行费）按照不进步前期物业做事条约商定的60%缴纳。
据连续对统计，已晓示空置房物业费打折的城市曾经有十余个，除上述案例外，还有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。
部分物业公司主动降价
除了这种政府出台新规裁减空置房物业费的情况，近半年来，还有不少物业做事企业在业主敕令降费的情况下，趋奉自己策画情况，对物业费进行了减免。
比如重庆的风花树小区物业做事企业“重庆嘉利安物业做事处治有限公司”就晓示，因有20%的业主发出裁减物业费的呼声，经协商后，从2025年1月1日起，该小区住宅物业费从1.8元/平淡米/月降到了1.3元/平淡米/月。
重庆的金樾山口头客户做事中心也在2024年底对整体业主发出奉告，其中称因为有20%的业主联名向街谈提议颐养裁减物业费法度的诉求，该司为响应业主呼声，在屡次协商后，将高层物业费从2.4元/平淡米/月降到1.9元/平淡米/月，洋房和别墅从最高4.5元/平淡米/月降到了2.09元/平淡米/月，最大降幅进步了50%。
记者了解到，2024年，重庆、银川、武汉、青岛等城市接踵公布了新的物业做事收费处治见识，其中，重庆电梯住宅分为四个收费法度，最高为1.9元/平淡米/月，这一价钱低于大遍及新小区的现行收费法度，因而激勉了广伟业主敕令条目裁减物业费。
物业降费潮正在重庆延长开来，仅连续对统计，2024年重庆就有近10个小区晓示裁减物业费，干与2025年，仍有不年少区的业主和物业正在就物业费降价事宜进行协商。
除了这种因业主敕令而裁减物业费的情况，近来，还出现了物业公司主动裁减物业费，以致主动晓示“0物业费”的情况。物业公司这么作念不过乎两种原因：一是靠近物业费收缴难的情况，试图主动裁减物业费来擢升收缴率；二是为了擢升竞处所生着力。
南昌瑞都小区的物业公司就因收缴难的问题而在2024年12月晓示主动降费，将住宅物业费从2.8元/平淡米/月颐养到了2元/平淡米/月。
广西柳州的维好意思物业做事有限公司则于昨年下半年推出了“免物业费”模式，在其做事的柳州一棉小区发出奉告称，曾经交清2024年物业费的业主将免交2025年物业费。此外，炒外汇维好意思物业在竞标新华庭小区物业做事经验时，也提议若该公司能续签物业条约，将从2025年1月1日运转免收物业费。
关于“免物业费”模式，维好意思物业称将布局一系列第三方社区运营做事来弥补职工工资的缺口，如装修、家政、售卖农家具等。
业内：除了拼价钱，更应该擢升做事
据中指扣问院统计，2025年世界物业处治边界达到315亿平淡米，这是一个宏大的阛阓，而物业费不仅事关老匹夫的钱袋子，也与巨匠的居住品性雅致关系。
据克而瑞物管统计，物业做事行业在中国曾经有40多年的发展历史，跟着老匹夫对居住品性的条目越来越高，加上近十年来阛阓化订价的扩张，物业费也一直处于“情随事迁”的景况。无论是商品房和别墅口头持续选拔的报答制，照旧售后房小区选拔的包办制，尽管用度基数不同，可是总体用度都在上行。
从2024年下半年于今出现的“物业费降价潮”，不错算得上是物业做事行业内出现的一个新风景。
“这种‘降费潮’的出现我以为是多方面要素重叠导致的，领先是来自行政部门的主导，比如一些城市裁减了空置房物业费，这是为了提振当地房地产阛阓，由政府露面，主动裁减了业主合手有房产的用度。”一家华东的物业处治企业关系谨慎东谈主对记者说谈。
该东谈主士默示，物业企业主动调低物业费，则绝对是出于另一种主见——阛阓竞争。“除了政府主导的要素，比年来有物业公司或主动、或被迫裁减了物业费，我以为归根结底都是出于阛阓竞争酌量，反馈出行业竞争的加重。比如物业公司迎面对业主辘集条目调价，这技能如若不进行降价协商，就有可能靠近被换掉的场所，也有企业出于收缴难而主动降费，但愿擢升缴纳率。”
关于有物业企业声称将实施“0物业费”，该东谈主士则默示这一举措并不实验。“无论是物业公司照旧业主方，其实都但愿能达成资本落拓和物业做事水平擢升的均衡，在这少量上，两边贪图其实是一致的，莫得‘免费的午餐’，羊毛出在羊身上，如若一家物业公司宣扬免收物业费，那么他一定要在其他地方找回资本，那就会影响业主的居住体验。”
本体上，在物业行业内，“0物业费”的设念念由来已久。曾经在管面积边界位于物管行业前五名的彩生涯（01778.HK）在十多年前就提议，通过搭建B2F（从商家到家庭）的纵贯模式，买通物业处治与社区做事，在该平台购买家具可取得对应额度的物业费减免，将“零元”物业变为可能。
2017年，时任彩生涯CEO的唐学斌曾默示，要让彩生涯澈底转型为互联网企业，物业处治、社区做事是进口，最终彩生涯要成为一家“平台型企业”， 物业处治应该从处治转向做事，如若升值做事作念得好，物业处治用度以致可能“0用度”。
不过到了2019年，迫于本体情况，彩生涯运转计策转向，重新爱重基础物业做事。字据彩生涯发布的2024年半年报，该公司95.42%的营收来自于物业处治做事费，仅4.58%的营收来自于社区升值做事。
上述东谈主士对记者默示，面对行业竞争加重，“卷价钱”仅仅旅途之一，从企业本体劝诫来看，关于大遍及头部物业企业来说，擢升做事质料、修皆企业内功则愈加弥留。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣则对第一财经默示，我国物业费订价体式一般有政府开辟价和阛阓退换价两种方式，字据关系次序，实施政府开辟价的物业，也并非一刀切一谈实施开辟价，还会趋奉不同物业的性质和特质概述实施。而无论选拔哪一种订价方式，都应该遵照合理、公开以及用度与做事水平相适应的原则。